Adó-visszatérítési támogatásra vonatkozó további információk
Adó-visszatérítési támogatás vehető igénybe Magyarország területén lévő a 302/2023. (VII.11.) Korm. rendelet 2. számú melléklete szerinti preferált kistelepülésen, továbbá külterületi lakás vonatkozásában:
- új egylakásos lakóépület vásárlásához, vagy építéséhez (5%-os ÁFA mértékkel kiállított számlákra) családi otthonteremtési kedvezmény egyidejű igénylése mellett
- új egylakásos lakóépület építéséhez (27%-os ÁFA mértékkel kiállított számlákra)
- meglévő használt lakás bővítésére és/vagy korszerűsítésére (27% -os ÁFA mértékkel kiállított számlákra)
Az Adó-visszatérítési támogatás a kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásokról szóló 302/2023. (VII.11.) kormányrendeletben meghatározott költségekre, illetve a vételár megfizetéséhez egyidejűleg és legfeljebb egy alkalommal igényelhető.
Lakás: a lakhatás feltételeinek megfelelő, az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás fő rendeltetés jelleggel nyilvántartott ingatlan, valamint tanya, vagy birtokközpont jogi jelleggel nyilvántartott ingatlan lakáscélú épületei a hozzá tartozó földrészlettel.
Egylakásos lakóépület: a tulajdoni formájától függetlenül
a) olyan szabadon álló, oldalhatáron álló, zártsorú beépítési móddal vagy a telken meglévő épülethez csatlakozó módon épített, egy lakást magában foglaló lakóépület, amely önálló tető- és épületszerkezettel és a terepszintről közvetlen bejárattal rendelkezik, vagy
b) használt lakás esetében olyan ikerház, sorház vagy láncház, amelyben a családi otthonteremtési kedvezménnyel érintett lakás önálló tető- és épületszerkezettel és a terepszintről közvetlen bejárattal rendelkezik;
Új lakás építése esetén az Adó-visszatérítési támogatás
- a legfeljebb 300 m2 hasznos alapterületű egylakásos lakóépület bekerülési költségének megfizetéséhez, illetve
- az építkezés helyéül szolgáló építési telek vételárához
igényelhető a Bank által elfogadott bekerülési költség számlájában feltüntetett 27%-os mértékű általános forgalmi adó (továbbiakban: ÁFA) összegével, maximum 5 millió forint összegben.
Új lakás vásárlása vagy építése esetén az Adó-visszatérítési támogatás
- legfeljebb 300 m2 hasznos alapterületű új egylakásos lakóépület vásárlása esetén a telekárat is tartalmazó vételár vagy
- legfeljebb 300 m2 hasznos alapterületű új egylakásos lakóépület építése esetén a Bank által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költségég
számlájában feltüntetett 5%-os mértékű általános forgalmi adó (továbbiakban: ÁFA) összegével, maximum 5 millió forint összegben.
A bővítésre, korszerűsítésre igényelt 27%-os Adó-visszatérítési támogatás preferált kistelepülésen meglévő lakóépület bővítésére és/vagy korszerűsítésére vehető igénybe, összege megegyezik a bővítéséhez és/vagy korszerűsítéséhez megvásárolt anyagok és igénybe vett szolgáltatások számlájában feltüntetett és a kiállított számla szerint megfizetett 27%-os mértékű ÁFA összegével, de legfeljebb 5 millió Ft.
Számlabenyújtási kötelezettség
- Új lakás vásárlása esetén a teljes vételárról,
- Új lakás építése meglévő lakóépület bővítése és/vagy korszerűsítése esetén a bekerülési költség legalább 70%-áról
a Támogatott személy saját nevére kiállított számlát kell bemutatni.
A számlabenyújtási kötelezettség teljesítésénél
- Az 5%-os Adó-visszatérítési támogatás esetén a 27%-os ÁFA-mértékkel kiállított számla.
- 27%-os Adó-visszatérítési támogatás esetén az 5%-os ÁFA-mértékkel kiállított számla
nem vehető figyelembe.
Az 5%-os Adó-visszatérítési támogatást azok a házaspárok, élettársak, egyedülálló személy igényelhetik, akik az új lakás vevői, építésnél a felépítendő ingatlan építői, építtetői, megfelelnek a 302/2023. (VII.11.) Kormányrendeletben meghatározott feltételeknek és legalább egy gyermek után a Kormányrendelet szerinti családi otthonteremtési kedvezményre jogosultak és azt igénybe is veszik az új lakás vételárának/bekerülési költségének megfizetéséhez.
A 27%-os Adó-visszatérítési támogatást azok a házaspárok, élettársak, egyedülálló személy igényelhetik, akik megfelelnek a Kormányrendeletben meghatározott feltételeknek és a felépítendő lakás építői, építtetői, a telek vételárának ÁFA részére igényelt Adó-visszatérítési támogatás esetén az építkezés helyéül szolgáló építési telek tulajdonosai.
A bővítésre, korszerűsítésre 27%-os Adó-visszatérítési támogatást azok a házaspárok, élettársak, egyedülálló személy igényelhetik, akik a meglévő lakóépület bővítői és/vagy korszerűsítői, megfelelnek a Kormányrendeletben meghatározott feltételeknek.
Az alábbi személyi feltételek valamelyikének nem teljesülése esetén az adó-visszatérítési támogatás nem nyújtható:
a) Az igénylő - házaspár, illetve élettárs esetén legalább az egyik fél – a támogatás iránti kérelem benyújtásakor - folyamatosan legalább 2 éve (legfeljebb 30 napos megszakítással) a 302/2023. (VII.11.) Kormányrendeletben meghatározott biztosítotti jogviszonnyal rendelkezik.
b) Az igénylők mindegyike köztartozásmentes adózó (legfeljebb 5 000 Ft adótartozás).
c) Az igénylők mindegyike büntetlen előéletű.
d) Az Igénylők egyikét sem kötelezte hatóság lakáscélú állami támogatás visszafizetésére az elmúlt 5 évben.
e) Új lakás vásárlása esetén az eladó az igénylőnek nem lehet a Ptk. szerinti közeli hozzátartozója, vagy élettársa. Az eladó gazdálkodó szervezettel az igénylő nem állhat tulajdonosi kapcsolatban.
f) Új lakás építésnél, meglévő lakóingatlan bővítésénél, korszerűsítésénél az igénylő az építési tevékenységet végző gazdálkodó szervezetben nem rendelkezhet tulajdonnal, valamint a gazdálkodó szervezet tulajdonosa az igénylőnek nem lehet közeli hozzátartozója vagy élettársa.
Új lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződésben meghatározott, az eladó által megjelölt − a pénzforgalmi szolgáltatás nyújtásáról szóló törvényben meghatározott − fizetési számlára vagy pénzügyi intézmény által vezetett, kölcsöntartozást nyilvántartó technikai számlára történik.
Új lakás építése, meglévő lakóingatlan bővítése és/vagy korszerűsítése esetén az adó-visszatérítési támogatás folyósítása a készültségi fokkal arányosan, utólagosan, a benyújtott számlák alapján történik. Engedélyköteles építési tevékenység esetén az utolsó részfolyósításra a használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány hitelintézet részére történő bemutatását követően kerül sor. Az adó-visszatérítési támogatás építési telekre jutó részét az építési telek vételáráról kiállított számla benyújtását követően, egy összegben folyósítja a hitelintézet a támogatott személy fizetési számlájára.
Az adó-visszatérítési támogatás igénybevételével
- vásárolt lakásra a támogatási szerződés megkötését követő 10 évig terjedő időszakra,
- épített lakásra az építkezés idejére és a használatbavételi engedély kiadását, a használatbavétel tudomásulvételét, vagy egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtét követő 10 évig terjedő időszakra
- bővített és/vagy korszerűsített lakóingatlanra a munkálatok idejére és a munkálatok befejezését, vagy − építési engedélyköteles vagy egyszerű bejelentéshez kötött bővítés esetén − a használatbavételi engedély kiadását vagy a használatbavétel tudomásulvételét, egyszerű bejelentés esetén a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány kiállítását követő 10 évig terjedő időszakra.
a Magyar Állam javára jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre.
További támogatások
Az Adó-visszatérítési támogatás mellé, azzal egyidejűleg igényelhető:
